黄旗山的豪宅，有好几个粉丝朋友咨询有什么看法？

房叔认为，黄旗山的豪宅魅力，还会续写东莞豪宅20年。

之前东莞人心里的定义豪宅板块是黄旗北，现在开始是黄旗南，其所在区域是从头部民盈国贸城沿着八一路到中医院。

对于黄旗山的豪宅，这里是东莞楼市塔尖资产的聚集区，未来上限不设限。

这里的不设限的定义是完全具备了真豪宅的四大属性，一是地段豪、二是资源豪、三是圈层豪、四是产品豪。

东莞顶豪热卖，拔得城区头筹

5月，东莞富人的脚步并没有停下来，用真金白银对东莞豪宅的排位做出了选择。

其中，光大天骄国际近期的销售量领先于城区各大豪宅楼盘。

那么，你肯定会有疑问，为什么光大天骄国际可以出圈？

首先是光大天骄国际具备了地段豪的属性，项目位于黄旗山和东莞大道交汇处，左手握黄旗山，右手握东莞国贸和汇一城商圈，足够硬核。

其次是与黄旗山为邻，同时还与东莞城市的繁华为舞，动静融合。

接着就是圈层豪，买入的业主都是东莞各行业的精英群体。

最后就是产品豪，不仅是户型面积和总价的筛选，而且项目的园林和室内装修也非常顶配。

东莞豪宅破10万，有足够支撑力

光大天骄国际在完成自身产品定位的同时，也为东莞的豪宅指明了方向。

具体到楼盘层面，房叔认为光大天骄国际承载着孕育更先进豪宅产品的使命，也承载着打开东莞房价天花板的重要使命。

相比其他新一线城市，东莞房价的天花板还没彻底打开。类比杭州、武汉和苏州，他们的顶级新房豪宅售价早就突破10万/平大关，可以与当地均价的5倍左右计算，并且受到市场热捧。

如果按东莞城区的大部分房子售价中位数来看，粗略测算，东莞顶级新房豪宅的售价初步具备了突破10万/平的条件。

另外，支撑东莞这座城市豪宅市场的参数足够优秀，例如东莞千万级高净值的家庭约有2.52万户，排在全国前10。

同时，2024年东莞千万级豪宅成交套数排进了全国十强城市，超越了众多省会和沿海经济发达城市，妥妥的再次出圈。

说到东莞千万级豪宅成交套数，这已经是自2021年以来持续每年进入全国十强城市行列，例如2023年排在全国第八名。

值得注意的是东莞金融机构本外币的存款余额数据，例如2025年东莞一季度这项数据达到28687.08亿元（东莞排在第21位左右），增速3.5%。这个数据某种程度也可以反映出东莞豪宅去化周期的变化。

综合来看，东莞顶豪破10万/平的条件正在不断夯实，静待中。

央行十箭齐发，全面看多中国资产

4月7日，三部门的新闻发布召开，央行宣布了10项政策措施。

1、降准0.5百分点，释放1万亿资金。

2、阶段性将汽车租赁公司金融租赁公司存款准备金率下调到0。

3、政策利率逆回购利率0.1百分点，LPR同步下行0.1百分点。

4、下调结构性政策利率0.25百分点，1.75%至1.5%；PSL 2.25至2%。

5、降低个人住房公积金 0.25百分点，5年2.85%降至2.6%。

6、3000亿元科技创新和技术改造再贷款 5000亿至8000亿。

7、设立5000亿 服务消费和养老再贷款。

8、支农支小再贷款3000亿。

9、优化两项支持资本市场的货币政策工具，互换便利5000亿 再贷款3000亿合并为8000亿。

10、科技创新债券风险分担工具。

近期，在亚洲开发银行理事会第58届年会上表态:中方将采取更加积极有为的宏观政策，有信心实现2025年的5%左右增长目标。

值得注意的是中美关税问题已初步缓和，人民币也有一定幅度的升值空间，这就意味着中国资产的春天正式到来了。

后续，可能还有住建部出席的新闻发布会，传言会出台重大利好楼市的政策措施。

综合来看，外部环境变化和内部利好政策的共振，我们股市和楼市将会实现一次持续的历史性跨越。

站在楼市层面来看，万国来朝之时，大城市的好房子会有足够的想象空间。